Dawn Park Deluxe - комплекс закрытого типа, Солнечный Берег
Болгария, Солнечный Берег, Dawn Park Deluxe.
Комплекс (внимание!) Закрытого типа.
ЧЁРНЫМ ПО БЕЛОМУ... Нездоровая ситуация развивается вокруг взаимоотношений Управляющей Компании (и Застройщика в одном лице) "Прайм Дивелопментс" и собственниками комплекcа. Данный ресурс призван дать максимально объективную оценку сложившейся ситуации, и каждый собственник сможет принять СВОЁ решение, как поступить.
Уважаемые собственники, так как многие из Вас находятся далеко отсюда и фактически вне событий (а многие не так давно приобрели недвижимость у компании Прайм Дивелопментс (Prime Developments) и здесь могут узнать предысторию событий), просим Вас внимательно прочитать всю информацию, дабы не стать жертвой спекуляций с той или иной стороны.
Данная информация была собрана собственниками, находящимися ВНУТРИ событий.
Собрание собственников состоялось 22 августа в 15.00 в холле здания
Ответы на наиболее частые вопросы и беспокойства ЗДЕСЬ (раздел FAQ)
Главная    Чем недовольны собственники    Особенности договора поддержки    FAQ    Собрание    
Электронная приемная    Стоимость апартаментов    Как расторгнуть договор поддержки    История    
О чем написано в нашем договоре поддержки
1Наш договор поддержки является нотариальным. Он зарегистрирован в Регистре недвижимости вместе с Нотариальным Актом, и является фактически обременением к нашей недвижимости. Вы не можете продать апартамент без договора поддержки.
   Таким образом, новый приобретатель объекта должен быть уведомлен продавцом об этом и при покупке должен подписать также и договор поддержки.
2Что хорошего в "нотариальности" договора?
   Любое изменение к договору должно быть заверено нотариусом и зарегистрировано в Агенция по вписываниято.
3Что плохого в "нотариальности" договора?
   Плохо только то, что если договор составлен не в Вашу пользу, то растогрнуть его фактически можно только в судебном порядке.
4Договоры поддержки могут отличаться у разных собственников, но суть примерно одинакова. итак, на что обращаем внимание!
   
5УК имеет право передать все обязанности по говору третьим лица В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ, не спрашивая Вас.
   то есть если вдруг Вы узнаете завтра, что Вася Пупкин должен был отремонтировать Вам крышу и все вопросы теперь к нему, то не удивляйтесь. Вы сами на это подписались.
6УК может прекратить обслуживание по договору, если более 30% собственников не оплатили таксу поддержки.
   ВНиМАНиЕ! при этом УК должна вернуть таксу за текущий год тем, кто её заплатил.
7Общее собрание собственников по нашему договору заменено ОДНОСТОРОННиМ решение Управляющей компании.
   и в целом, регулирование отношений между собственниками и УК в рамках Комплекса Закрытого типа болгарским законом (Закон об этажной собственности ЗУЭС) отдано на откуп Управляющей компании, то есть УК в данном случае вправе не принимать во внимание ЗУЭС
8УК может изменять сумму таксы поддержки без подписания дополнительного соглашения, автоматически, но СОРАЗМЕРНО с индексом инфляции.
   то есть при уведомлении о повышении таксы поддержки, по-хорошему, УК должна предоставить обоснование.
9Санкции по договору предусмотрены только для собственников, например, за досрочное расторжение договора, за невыполнение своих обязательств по договору.
   Не найдено ни одной санкции для УК как исполнителя по договору. То есть по сути Вы не можете требовать исполнения обязательств, Вы можете только просить. Отсутствие ответственности на практике всегда порождает прохладное отношение к исполнению обязательств.